في خطوة أثارت اهتمام قطاع العقارات والمستثمرين على حد سواء، أعلنت الجهات المعنية عن السماح بتراخيص التعلية حتى 11 دورًا في بعض المناطق، وسط تساؤلات حول الهدف الحقيقي من القرار.

فبين من يراه إجراءً اقتصاديًا لدعم التنمية العمرانية وزيادة المعروض العقاري، وآخرين يعتبرونه تمهيدًا لموجة استثمارية جديدة تعيد رسم خريطة السوق العقاري في مصر، يبقى القرار محل متابعة دقيقة من الخبراء والمطورين لمعرفة تأثيره الفعلي على الأسعار وحركة البناء خلال الفترة المقبلة.

حددت الجهات المختصة المستندات المطلوبة لإصدار تراخيص المباني في حالات التعديل أو التعلية للمباني التي يزيد ارتفاعها على أرضي و4 أدوار وحتى أرضي و11 دورًا، في خطوة تمثل انفراجة عمرانية جديدة تأتي ضمن جهود ضبط منظومة البناء والتيسير على المواطنين في استخراج تراخيص المبانى.

المستندات المطلوبة
وفقًا للمنشور الذي حصلت عليه الوطن، تضمنت المستندات اللازمة لإصدار رخصة تعلية أو تعديل للمباني التي يتجاوز ارتفاعها أرضي و4 أدوار ما يلي:

نموذج طلب ترخيص بناء طبقًا للائحة التنفيذية.
النماذج المرفقة بالطلب وتشمل: تقرير التربة، النوتة الحسابية، نموذج حساب قيمة تكاليف الأعمال، ونماذج تأمين سلامة المنشآت المجاورة.
شهادة صلاحية الأعمال للترخيص موقعة من المهندس أو المكتب الهندسي.
إقرار وتعهد من مالك قطعة الأرض وفقًا للنموذج المعتمد باللائحة التنفيذية.
إيصال سداد مقابل معاينة قطعة الأرض بقيمة 2000 جنيه على الحساب البنكي المخصص.
صورة من بطاقة الرقم القومي للمالك ولمن سيصدر الترخيص باسمه.
تفويض أو توكيل من المالك للمهندس أو المكتب الهندسي للسير في إجراءات استخراج الترخيص.
المستندات الهندسية
بيانات المهندس أو المكتب الهندسي وتشمل: صورة بطاقة الرقم القومي، كارنيه النقابة، السجل الهندسي، البطاقة الضريبية، والرقم الاستشاري.
شهادة صلاحية الأعمال مرفق بها ثلاث نسخ من الرسومات المعمارية المعتمدة ونسخة إلكترونية.
نسخة من الرسومات الإنشائية معتمدة من مكتب المجمعة المصرية للتأمين (المسؤولية المدنية).
وثيقة تأمين مرفق بها تقرير مهندس استشاري عن أبحاث التربة، والنوتة الحسابية المعتمدة، وتقرير استشاري لسلامة العقارات المجاورة.
تقرير من مهندس استشاري إنشائي معتمد من نقابة المهندسين يفيد بأن الهيكل الإنشائي للمبنى وأساساته تتحمل أعمال التعلية أو التعديل المطلوب.
مستندات الموقع والاشتراطات التخطيطية
صورة بيان صلاحية الموقع من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية.
قيد ارتفاع صادر من هيئة عمليات القوات المسلحة متضمن رقم الموافقة.
قيد ارتفاع من سلطة الطيران المدني مرفق به شهادة مناسيب أو ما يثبت وقوع الموقع داخل دوائر الارتفاق الجوي.
محضر قياس أو محضر تحديد مساحي أو شهادة إحداثيات من جهة حكومية معتمدة.
دفتر الاشتراطات الخاص بقطعة الأرض أو قرار التقسيم أو المخطط الاستراتيجي أو التفصيلي أو أي اشتراطات بنائية مؤقتة.
موافقات الجهات المختصة
موافقة جهاز التنسيق الحضاري للأراضي الواقعة في المناطق ذات القيمة المتميزة.
موافقة الإدارة العامة للحماية المدنية حال توافر الاشتراطات.
موافقة لجنة مراجعة المشروعات متعددة الأغراض للمشروعات الكبيرة.
موافقات شركات المرافق (كهرباء، مياه، صرف صحي، غاز) على السير في إجراءات الترخيص.
أصل لوحة الدور الأرضي معتمدة من شركة الكهرباء.
الموافقات الخاصة بالمشروعات النوعية مثل المدارس، الجامعات، المستشفيات، ومحطات تموين السيارات.
ما يفيد سداد مقابل التحسين للأرض بسبب المنفعة العامة.
دراسة مرورية من إدارة المرور.
شهادة من استمارة حصر التراث تفيد بعدم إدراج العقار ضمن كشوف الحصر الخاصة بالعقارات التراثية.
أورنيك الترخيص مرفقًا به الرسومات المعتمدة للتراخيص السابقة.
نموذج 8 أو 10 تصالح مرفقًا بالرسومات المعتمدة، في حال وجود تصالح على مخالفات بالمبنى القائم المراد تعليته.