يعد تحرير عقد الإيجار القانوني من أكثر المشكلات التي يتعرض اليها المواطنين نظرا لعد معرفة البنود القانونية التي يجب الاهتمام بها ومراجعتها قبل الانتهاء من التوقيع دون الذهاب إلى المتخصصين لكتابة هذه العقود.
لذا نقدم إليكم أهم الخطوات التي يجب اتباعها عند كتابة عقد ايجار بعد انتها الفترة القانونية بشكل جيد وصحيح
كيفية تحرير عقد إيجار جديد
عند انتهاء مدة عقد الإيجار القانوني يجد الكثير من المستأجرين والمؤجرين أنفسهم أمام خيارين إما تجديد العقد بذات الشروط أو تحرير عقد جديد بشروط مختلفة وفي كلتا الحالتين من المهم فهم الخطوات القانونية الصحيحة لضمان حقوق الطرفين.
1. مراجعة العقد القديم
قبل الشروع في إعداد عقد جديد، يُفضل مراجعة بنود العقد السابق، خاصة ما يتعلق بتاريخ الانتهاء، وشروط الإخلاء أو التجديد، وفترة الإشعار القانوني، وفي العقود القديمة الخاضعة لقانون الإيجار القديم، لا تُطبق ذات القواعد كما في العقود الحديثة التي تخضع للقانون المدني.
2. الاتفاق بين الطرفين
إذا رغب الطرفان في الاستمرار يجب الاتفاق على تفاصيل العقد الجديد وهي كالتالي:
- أن تكون مدة الإيجار (عادة سنة قابلة للتجديد) بالاضافة الى تحديد قيمة الإيجار الشهري.
- والاتفاق على زيادة سنوية (إن وجدت) والتزامات الصيانة والمرافق بالاضافة الى الاتفاق على طريقة الدفع ومواعيده وينصح بتوثيق هذه الشروط كتابة لتجنب أي خلافات لاحقًا.
3. صياغة العقد الجديد
يفضل الاستعانة بمحام أو استخدام نموذج عقد معتمد من نقابة المحامين أو مصلحة الشهر العقاري مع تضمين بيانات واضحة عن العقار، وهوية الطرفين وشروط الإيجار.
4. التوقيع والتوثيق
يتم توقيع العقد بحضور الطرفين ويمكن توثيقه في الشهر العقاري إذا رغب الطرفان في مزيد من الحماية القانونية خاصة إذا كانت المدة طويلة أو القيمة مرتفعة.
5. تسليم نسخة لكل طرف
من الضروري أن يحصل كل طرف على نسخة موقعة من العقد الجديد مع الاحتفاظ بأي إيصالات أو اتفاقات كتابية لاحقة.
