في ظل التحديات المتزايدة التي يواجهها المواطنون في توفير سكن مناسب، خاصة مع ارتفاع تكاليف الشراء وصعوبة تدبير مقدمات الحجز، تتجه الدولة إلى تقديم حلول أكثر مرونة تلامس احتياجات الفئات الأكثر احتياجًا فالسكن لم يعد مجرد رفاهية، بل حق أساسي يسعى إليه كل شاب وأسرة لبداية حياة مستقرة وآمنة.

ومن هذا المنطلق، يأتي مشروع شقق الإيجار التمليكي بدون مقدم كخطوة إنسانية تهدف إلى تخفيف الأعباء عن كاهل المواطنين، وفتح باب الأمل أمام غير القادرين على امتلاك وحدة سكنية، من خلال إتاحة فرصة السكن الفوري مع إمكانية التملك لاحقًا، بما يعزز الاستقرار الاجتماعي ويمنح الأسر بداية جديدة دون ضغوط مالية كبيرة.

مشروع شقق الإيجار التمليكي

تتجه وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لإحداث تحول في سوق السكن المصري من خلال مشروع جديد لشقق الإيجار التمليكي بدون مقدم، يستهدف محدودي ومتوسطي الدخل، كبديل عملي لأنظمة الإسكان التقليدية التي تتطلب دفع مقدمات عالية.

ويستعد الجهاز التنفيذي لطرح المرحلة الأولى من المشروع بعدد يتراوح بين 25 و30 ألف وحدة سكنية، على أن يرتفع العدد تدريجيًا ليصل إلى نحو 100 ألف وحدة خلال المراحل القادمة. 

ويعتمد نظام الإيجار التمليكي على تمكين المواطنين من الاستفادة من شقق سكنية مقابل إيجار شهري ثابت، مع منح المستفيدين فرصة تملك الوحدة لاحقًا وفق ضوابط محددة، دون الحاجة لدفع مقدم حجز.

تتبنى الوزارة خطة تدريجية لطرح الوحدات، تبدأ بعدد محدود لاختبار آليات التنفيذ والإقبال، قبل التوسع تدريجيًا ليصل عدد الوحدات إلى نحو 100 ألف شقة إيجار تمليكي خلال المراحل المقبلة، لتكون خطوة عملية لدعم محدودي ومتوسطي الدخل وتوفير حلول سكنية مستدامة في مصر.

الفئات المستهدفة في مشروع شقق الإيجار التمليكي
تستهدف المبادرة فئتين أساسيتين من المواطنين:

• الشباب ومحدودي الدخل غير القادرين على دفع مقدم وحدات الإسكان التقليدي.
• متوسطي الدخل من غير مالكي الوحدات السكنية، مع منح أولوية للشباب المقبلين على الزواج والأسر الجديدة لتخفيف أعباء السكن في بداية حياتهم الأسرية.

شروط الحجز الأساسية
وضعت الجهات المختصة عددًا من الشروط للاستفادة من الوحدات الجديدة، من أبرزها:

• أن يكون المتقدم مصري الجنسية وألا يقل عمره عن 21 عامًا.
• عدم امتلاك أي وحدة سكنية أو منزل سابقًا، وعدم الاستفادة من مبادرات التمويل العقاري أو مشروعات الإسكان الحكومية السابقة.

مساحات وتشطيبات الوحدات والمدن المرشحة للطرح

تشير التقديرات الأولية إلى أن مساحات الوحدات ستتراوح بين 75 و90 مترًا مربعًا، بما يتناسب مع احتياجات الأسر الصغيرة والمتوسطة، مع توفير شقق بتشطيبات كاملة داخل تجمعات سكنية مجهزة بكافة الخدمات الأساسية.

تدرس الوزارة تنفيذ المرحلة الأولى في عدد من المدن القريبة من القاهرة الكبرى، مثل: العاشر من رمضان، ومدينة العبور، وحلوان، والمعصرة، ومدينة الأمل، مع التركيز على اختيار مناطق توفر فرص عمل وخدمات ومواصلات مناسبة لضمان الإقبال والاستقرار السكاني في المدن الجديدة.