بعد أن أغلقت الحكومة باب البناء العشوائي وفرضت عقوبات قاصمة على المخالفين الجدد، مدت يدها لتسوية تركة الماضي الثقيلة من خلال تعديلات قانون التصالح في بعض مخالفات البناء لعام 2026، والهدف من هذا التشريع ليس مجرد جباية الأموال، بل دمج الثروة العقارية غير الرسمية في الاقتصاد الرسمي، وحماية المواطنين من شبح الإزالة، وتوفير حياة كريمة لهم عبر إدخال المرافق بشكل قانوني.

يحمل القانون الجديد تيسيرات غير مسبوقة لتذليل العقبات التي واجهت المواطنين في القوانين السابقة. 

نستعرض في هذا التقرير تفاصيل التصالح في مخالفات البناء 2026، من تقديم الطلب حتى الحصول على صك الأمان.

التسهيلات الجديدة.. (مرونة في الدفع وتقييم عادل)

تلافى المُشرع تعقيدات الماضي، ووضع آليات مالية وإجرائية رحيمة بالمواطن، خاصة في القرى والنجوع، وانحيازًا للبعد الاجتماعي، تم تثبيت الحد الأدنى لسعر متر التصالح في القرى وتوابعها عند مبالغ رمزية (تبدأ من 50 جنيهًا للمتر)، بينما يتدرج السعر في المدن والأحياء الراقية وفقًا للمستوى العمراني وقيمة المنطقة.

كما لم يعد الدفع الفوري "كاش" شرطًا تعجيزيًا، حيث يتيح القانون الجديد للمواطن تقسيط قيمة التصالح على فترات تصل إلى 3 أو 5 سنوات، مع إعفاءات من الفوائد في حال الالتزام بالسداد المبكر، بالإضافة إلى خصم نسبة (تصل لـ 25%) لمن يدفع المبلغ دفعة واحدة، ولتسريع الإجراءات للوحدات ذات المساحات الصغيرة (التي لا تتجاوز 200 متر)، تم إلغاء شرط إحضار لجان هندسية معقدة، والاكتفاء بتقرير سلامة إنشائية معتمد من مهندس نقابي واحد.

بالإضافة لذلك، بمجرد أن يتقدم المواطن بطلب التصالح ويدفع "جدية التصالح" (والتي تمثل نسبة 25% من القيمة التقديرية)، يحصل على شهادة تفيد ببدء الإجراءات، وهذه الشهادة لها مفعول السحر قانونيًا، حيث توقف فورًا كافة الإجراءات الجنائية ضده، وتُوقف تنفيذ أي قرارات إزالة صادرة للعقار المخالف لحين البت في الطلب، كما تمنع أي أحكام بالحبس أو الغرامة كانت منظورة أمام المحاكم في نفس المخالفة.

الخطوط الحمراء.. (محظورات التصالح)

رغم التسهيلات، وضع القانون الجديد خطوطًا حمراء لا يجوز التصالح فيها تحت أي ظرف، ويتم رفض الطلب وإزالة المخالفة فورًا، وهي السلامة الإنشائية، فالمباني الآيلة للسقوط التي تشكل خطرًا داهمًا على أرواح السكان، بجانب البناء على الأراضي الخاضعة لقانوني حماية نهر النيل وحماية الآثار، فهذه مقدرات وطنية لا تُمس.

وتم تغيير استخدام الأماكن المخصصة لإيواء السيارات (الجراجات) إلى محلات أو شقق، لمنع تكدس السيارات في الشوارع وخنق المرور.

كذلك بعد فحص الطلب وسداد كامل الأقساط أو الدفع الكاش، يتسلم المواطن الوثيقة الأهم على الإطلاق وهي "نموذج 10 النهائي"، هذا النموذج يُعد بمثابة ترخيص بناء رسمي يُقنن وضع العقار نهائيًا، كما يمنح النموذج صاحبه الحق القانوني في التوجه لشركات (الكهرباء، المياه، والغاز الطبيعي) للتعاقد الرسمي وتركيب العدادات الكودية الدائمة باسمه، بدلًا من الممارسات المؤقتة أو سرقة التيار.

والعقار الحاصل على نموذج 10 تتضاعف قيمته السوقية، ويُمكن تسجيله في الشهر العقاري، واستخدامه كضمان للحصول على قروض تمويل عقاري من البنوك.