أعلنت وزارة التنمية المحلية مد فترة التصالح في مخالفات البناء لمدة 6 أشهر، وفقًا لقانون التصالح الجديد رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية، ونكشف في السطور التالية الإجراءات المطلوبة للتصالح، وطريقة تقديم طلب التصالح، وشروطه، والحالات التي يجوز فيها التصالح في مخالفات البناء.
المستندات المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء
يجب على المواطنين الراغبين في التصالح في مخالفات البناء تقديم مجموعة من الأوراق والمستندات، منها:
1- صورة للعقار المخالف.
2- رسم يوضح الموقع العام للوحدة أو العقار.
3- مستندات تثبت حالة العقار ومدة المخالفة.
4- في حالة عدم توفير المستندات الكاملة، يمكن للمواطنين التقديم الجزئي واستكمال باقي الأوراق لاحقًا وفقًا للشروط التي يحددها القانون.
طريقة تقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء
يمكن للمواطنين تقديم طلبات التصالح بعدة طرق:
1- المركز التكنولوجي للخدمات في الوحدات المحلية.
2- تطبيق التصالح عبر الهواتف الذكية.
3- بوابة خدمات المحليات الإلكترونية.
الشروط العامة للتصالح في مخالفات البناء
1- أن تكون المخالفة قد ارتكبت قبل العمل بأحكام القانون.
2- ألا تخل المخالفة بالسلامة الإنشائية للبناء.
3- في بعض الحالات، يلزم الحصول على موافقة الجهات الحكومية المختصة.
حالات التصالح في مخالفات البناء
هناك العديد من الحالات التي يجوز لها التصالح في مخالفات البناء وفقًا لما بينها قانون التصالح، وهي كالتالي:
1- مخالفات البناء البسيطة والتي لا تؤثر على السلامة الإنشائية للبناء ولم ترتكب بعد صدور القانون.
2- تغيير استخدام الأراضي في المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية معتمدة.
3- التعديات على خطوط التنظيم بشرط أن تكون قبل اعتماد خط التنظيم أو على شوارع تخطيطية غير منفذة.
4- التعدي على حقوق الارتفاق بشرط موافقة أصحاب هذه الحقوق.
5- مخالفات في المباني ذات الطراز المعماري المتميز بشرط موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري وعدم التأثير على قيمة المبنى.
6- مخالفات في المناطق ذات القيمة المتميزة بشرط موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري وعدم التأثير على النسيج العمراني.
7- تجاوز قيود الارتفاع بشرط موافقة الجهات المعنية مثل وزارة الطيران المدني ووزارة الدفاع.
8- البناء على أراضي الدولة بشرط الموافقة على تقنين وضع اليد.
9- تغيير استخدام العقارات في المناطق التي صدرت لها مخططات تفصيلية، ولكن بشرط عدم تعارض الاستخدام الجديد مع الاستخدامات المصرح بها.
10- البناء خارج الأحوزة العمرانية في حالات استثنائية محددة مثل الكتل المبنية القريبة من الأحوزة العمرانية.
